Ristrutturare un appartamento da cima a fondo

Rilevi le superfici, individui i muri portanti, apra il quadro elettrico, guardi da dove partono gli scarichi. Negli edifici antichi la ricerca dell'amianto prima dei lavori è obbligatoria per gli immobili il cui permesso è anteriore al 1° luglio 1997: spetta al committente farla eseguire.

Ciò che resta dentro casa e non tocca né la struttura né le parti comuni è libero. Il resto no: muro portante, colonna comune, facciata, serramento visibile dalla strada. Un cambiamento dell'aspetto esterno passa da una déclaration préalable (dichiarazione preventiva di lavori) in mairie (comune).

Serramenti, piastrelle, sanitari, cucina, climatizzazione: i tempi vanno da qualche giorno a diversi mesi e fissano il suo calendario molto più del suo ritmo. Costruisca il programma a ritroso, partendo dalla consegna più lontana.

Atrio, ascensore e scale subiscono tutto il cantiere: una protezione posata il primo giorno costa qualche decina di euro, un ripristino molto di più. Decida anche come escono le macerie: sacchi, cassone con autorizzazione di occupazione del suolo, o montacarichi.

Rimozione dei rivestimenti, delle pareti non portanti, dei vecchi impianti e dei serramenti: l'appartamento torna ai suoi muri. Rapido da fare, lunghissimo da smaltire: uno strip out produce diverse tonnellate di rifiuti, la maggior parte dei quali scende dalle scale.

Apertura di un muro portante, rinforzo di un solaio, ripresa di una lesione passante: tutto ciò che tocca la struttura passa da uno studio e dal consenso del condominio. Puntellamento, architrave e ridistribuzione dei carichi si calcolano.

Si riparte dall'ingresso dell'acqua: collettore, adduzioni verso ogni punto, scarichi a pendenza regolare fino alle colonne. Tutto deve essere posato, provato in pressione e validato prima che le pareti si richiudano.

Tracce, guaine, scatole, tiro dei cavi, quadro nuovo, terra e collegamenti equipotenziali. L'impianto di un appartamento interamente ristrutturato ricade nella NF C 15-100 (la norma elettrica francese), e la sua messa in servizio passa da un'attestazione vistata dal Consuel (ente francese di conformità elettrica). È il momento di prevedere ciò di cui ci si pente sempre.

Orditura metallica, isolante, lastre: le pareti disegnano l'appartamento definitivo, le contropareti correggono i muri antichi, i controsoffitti nascondono le guaine. Tutto si traccia con il laser: ciò che è sbagliato qui sarà sbagliato ovunque.

Nastri e giunti, tre mani di rasante, lisciatura, poi carteggiatura: la fase più ingrata e quella che decide l'aspetto finale. La polvere attraversa tutto l'appartamento.

Il pavimento arriva tardi, quando non c'è più nulla che possa caderci sopra. Autolivellante o massetto a seconda della planarità e degli impianti annegati, asciugatura completa, poi piastrelle, parquet o rivestimento resiliente: giorno per giorno.

Fondo e poi due mani, prima i soffitti, poi le pareti, i legni per ultimi. Su supporti preparati è quasi piacevole; su supporti fatti male, nessuna pittura salva il muro.

Cucina, bagno, serramenti, zoccolini, prese e interruttori, corpi illuminanti, soglie. Ogni posa è breve, ma sono decine, in un appartamento già finito e quindi da proteggere. Chiuda con un sopralluogo completo.