Demolire in casa

Lo spessore non decide. Si guardano le piante, la sovrapposizione dei muri da un piano all'altro, il senso dei travetti, il suono al martello. Nel dubbio — frequente negli edifici antichi di Nizza — risponde un sopralluogo, non un forum.

Elettricità, acqua, gas, ventilazione: tutto questo attraversa i muri senza avvisare. Si staccano i circuiti al quadro, si chiudono le valvole, si rileva, si aprono finestre di ispezione. I cavi di un vicino possono transitare nella sua parete: succede spesso negli edifici antichi.

Colle delle piastrelle, piastre da pavimento, intonaci, canne: l'amianto si nasconde in materiali ordinari anteriori a luglio 1997. La ricerca prima dei lavori è obbligatoria non appena interviene un'impresa. Il piombo riguarda le pitture anteriori al 1949. Entrambi si misurano in laboratorio.

Tutto ciò che tocca la struttura, la facciata, una colonna di scarico o di ventilazione ricade nelle parti comuni: serve l'autorizzazione dell'assemblea. Il fascicolo si prepara, l'assemblea si tiene una volta all'anno o in seduta straordinaria. Conti in mesi, non in fine settimana.

Il cantiere comincia al piano terra. Pavimento dell'atrio coperto, bordi dei gradini protetti, cabina dell'ascensore rivestita di cartone. Mezza giornata che le evita la maggior parte dei reclami, ed è ciò che i vicini vedranno del suo cantiere prima ancora di sentirne il rumore.

Pavimenti coperti con teli e pannelli nei passaggi, porte delle stanze risparmiate sigillate, bocchette di ventilazione otturate. Un filtro d'ingresso in film plastico cambia tutto. Altrimenti la polvere di gesso passa ovunque: cerniere, interruttori, elettrodomestici.

Si smonta tutto ciò che si può smontare prima di tirare fuori la mazza: porte, armadi, sanitari, radiatori, rivestimenti, zoccolini. Lo strip out è lungo, ripetitivo e senza gloria, ma separa i rifiuti alla fonte. Spesso è metà del tempo totale.

Si demolisce dall'alto verso il basso, per sezioni, tenendo i passaggi liberi. Una parete in cartongesso si smonta quasi pulita; i blocchi di gesso vanno giù a martello e mazza. Bagni leggermente e porti fuori le macerie man mano.

Qui non si demolisce nulla da soli. Uno studio di ingegneria strutturale calcola la luce, l'architrave o la trave metallica, gli appoggi e il puntellamento. In condominio, questa relazione alimenta il fascicolo per l'assemblea. La sua parte: i rilievi e l'attesa, diverse settimane.

Sacchi da 25 kg al massimo, altrimenti si strappano per le scale. Si scende in piccole serie, si carica, si separa: inerti, legno, metallo, gesso. L'isola ecologica limita i volumi di un privato, e un cassone su suolo pubblico richiede un'autorizzazione.

Una parete abbattuta lascia sempre una traccia: una fascia di pavimento non piastrellata, una traccia a soffitto, un raccordo di gesso sulle pareti adiacenti, uno zoccolino interrotto. Queste riprese non sono demolizione, ma nascono da essa, e si contano in giorni.

La polvere di gesso non si aspira in una volta: si rideposita. Diversi passaggi con l'aspiratore a filtro fine, a qualche giorno di distanza, prima di rasare o dipingere. Altrimenti la prima mano aderisce male, e si vede.