Solera, gres, parqué: lo que exige de verdad, etapa por etapa.
Duraciones y presupuestos orientativos, para un aficionado con experiencia, sin imprevistos.
Un suelo es la superficie que usted ve y el soporte que no ve. En un piso antiguo de Niza, bajo la moqueta o el gres de los años 70 aparece una solera cansada, dos o tres centímetros de desnivel de una estancia a otra y, a veces, baldosas de barro pegadas al yeso. Colocar el pavimento lleva tres días. Todo lo demás es el soporte.
El orden no se recupera: el suelo va después de las rozas, los tabiques y los techos. Y cada etapa impone su espera. Un mortero autonivelante se puede recubrir a las 24 o 48 horas; una solera tradicional pide varias semanas, del orden de una semana por centímetro.
Queda la logística: 60 m² de gres pesan más de una tonelada y se entregan en el portal. Los escombros bajan por la misma escalera. En copropriété (comunidad de propietarios), avise a los vecinos y lea lo que dice el reglamento sobre el pavimento: muchos obligan a mantener el aislamiento acústico original.
Duración estimada 0,5 – 1 días
Antes que el expositor, el reglamento de la copropriété. Suele decir que el suelo original no puede sustituirse por un pavimento que aísle peor del ruido. Una moqueta cambiada por gres sin lámina acústica es el conflicto típico entre plantas.
Lo que sale mal — El gres ya está colocado, el vecino de abajo se queja, y lo que se exige es levantarlo entero.
Duración estimada 0,5 – 1 días
Mida cada estancia, añada un 10 % de recortes, un 15 % en colocación diagonal. Pida todo de una vez y del mismo tono de fabricación. Compruebe el plazo de entrega: es él quien manda en la planificación. Y prevea dónde almacenar una tonelada de piezas.
Lo que sale mal — Al final faltan 4 m². El lote de repuesto llega en otro tono, y la diferencia se ve.
Duración estimada 0,5 – 1 días
En un edificio cuya licencia sea anterior a julio de 1997, el amianto puede esconderse en las colas del gres, en las losetas vinílicas y en ciertos morteros. El diagnóstico previo a las obras es obligatorio en cuanto interviene una empresa — y es la única forma de saber qué va a convertir en polvo.
Lo que sale mal — Se pica primero y se pregunta después. Las fibras ya están en la vivienda, y la descontaminación cuesta más que el suelo.
Duración estimada 0,5 – 1 días
La vivienda se vacía por completo, puertas y rodapiés incluidos. Se precintan las estancias que se libran y se cubren portal y ascensor si los escombros pasan por ahí. Decida ahora dónde van los residuos: un contenedor en la vía pública exige una autorización de ocupación del dominio público en la mairie (ayuntamiento).
Duración estimada 1 – 3 días
La etapa más física y la más ruidosa. Un gres recibido con mortero se quita con martillo eléctrico ligero; un gres pegado se lleva trozos de solera. Cuente el doble en una colocación antigua recibida con mortero — y con un ruido que los vecinos oirán todos los días.
Lo que sale mal — El levantado arranca la solera hasta el forjado. Hay que rehacer una capa de nivelación, es decir semanas más de secado.
Duración estimada 0,5 – 1 días
Tres cosas que comprobar: la planitud, con la regla de 2 m; la solidez, golpeando el suelo con un martillo, porque lo que suena hueco acabará despegándose; y la humedad, que ampolla un parqué y suelta una cola. Sobre forjado de madera, compruebe además que nada se mueve bajo el pie.
Lo que sale mal — Se coloca sobre un soporte hueco. Seis meses después, las piezas se despegan una a una, y ya no queda repuesto.
Duración estimada 1 – 2 días
Por debajo de un centímetro de corrección basta un mortero autonivelante: imprimación obligatoria, amasado preciso y vertido de la estancia de una sola vez. Por encima, hace falta una solera — y una solera tradicional seca despacio. Esas semanas no se comprimen.
Lo que sale mal — Autonivelante demasiado líquido o sin imprimación. Fisura al secar, y el único remedio es picarlo entero.
Duración estimada 2 – 4 días
El despiece lo decide todo: encontrar el arranque que evita los cortes finos en los puntos visibles, tirar las líneas a cordel, colocar una hilada en seco. Solo después el cemento cola, por superficies de un metro cuadrado, con doble encolado en el gran formato, crucetas niveladoras y junta perimetral contra las paredes.
Lo que sale mal — Un gran formato colocado sin doble encolado suena hueco y se parte al primer golpe, en mitad del salón.
Duración estimada 1 – 2 días
El tiempo se va en los detalles: contornos de puerta, pasos de tubería, rincones que nunca están a 90°, umbrales entre dos espesores. Cada corte al bies se mide in situ y a menudo se repite una vez. Es ahí donde desaparece la reserva de piezas.
Lo que sale mal — Un corte fallido al final de la obra, y ya no quedan piezas suficientes del lote bueno para rehacerlo.
Duración estimada 0,5 – 1 días
Se esperan 24 horas como mínimo antes de rejuntar. La junta se pasa con llana de goma en diagonal, se aprieta y se limpia con esponja húmeda justo antes de que endurezca. Demasiado pronto se hunde; demasiado tarde deja un velo blanco en toda la estancia.
Lo que sale mal — El velo seca sobre un gres mate. Decapante ácido, varias pasadas, y un tono que se queda irregular.
Duración estimada 1 – 2 días
Las lamas se aclimatan 48 horas en horizontal dentro de la estancia. Lámina desenrollada, sentido de colocación hacia la luz, cortes desfasados al menos 30 cm y, sobre todo, una holgura de 8 a 10 mm contra todas las paredes y todos los obstáculos. Esa holgura se esconde tras el rodapié; no es opcional.
Lo que sale mal — La holgura perimetral se olvida a lo largo de una pared. Al primer verano húmedo, el parqué se levanta formando una ola.
Duración estimada 1 – 2 días
Rodapiés a inglete, perfiles de umbral, sellador en los encuentros sensibles y después limpieza: el polvo del corte se vuelve a depositar durante días. Espere antes de devolver los muebles pesados. Y guarde diez piezas de reserva en el trastero: valdrán oro dentro de cinco años.
Horquilla sin IVA — el IVA varía según el tipo de obra
Horquilla orientativa, no contractual.
Esta estimación no es un presupuesto: el precio definitivo se fija con usted, tras la visita.
Cuente de 8 a 15 días de trabajo efectivo, más los secados: de 24 a 48 horas tras un mortero autonivelante, varias semanas tras una solera. En la práctica, la obra se estira a tres o seis semanas si trabaja por las tardes y los fines de semana.
Sí, si el antiguo está perfectamente adherido, plano y limpio, y si acepta perder uno o dos centímetros de altura — lo que mueve umbrales y obliga a recortar puertas. Cada pieza hueca hay que retirarla antes.
El suelo es un elemento privativo, pero muchos reglamentos obligan a mantener el aislamiento acústico original. Léalo antes de comprar y coloque una lámina adecuada: es el conflicto más frecuente entre vecinos de plantas distintas.
Instalaciones, tabiques, enlucidos y primera mano de pintura van antes que el suelo. El pavimento llega después, luego los rodapiés, y la última mano como acabado. Colocar el suelo demasiado pronto es protegerlo — y luego repararlo — durante el resto de la obra.
Un mortero autonivelante se puede pisar en pocas horas y recubrir en 24 a 48 horas según el espesor y la humedad. En invierno o en una vivienda cerrada, alargue el plazo: colocar sobre un autonivelante húmedo es un despegue que ya no se arregla.
Picar va rápido. Lo que cuesta es todo lo que hay alrededor.
12 fases · 5 – 12 días
El resultado se juega antes de la pintura. Doce etapas para entender dónde.
12 fases · 16 – 32 días
Trece etapas, diez oficios y un orden del que no se sale.
13 fases · 49 – 102 días
