Demoler en casa

El espesor no decide nada. Se miran los planos, la superposición de los muros de una planta a otra, el sentido de las viguetas, el sonido al golpear con la maza. En caso de duda — frecuente en la edificación antigua de Niza — responde una visita al sitio, no un foro.

Electricidad, agua, gas, ventilación: todo eso atraviesa las paredes sin avisar. Se cortan los circuitos en el cuadro, se cierran las llaves, se detecta y se abren ventanas de inspección. Los cables de un vecino pueden pasar por su tabique: es habitual en la edificación antigua.

Colas de gres, losetas de suelo, morteros, conductos: el amianto se esconde en materiales corrientes anteriores a julio de 1997. El diagnóstico previo a las obras es obligatorio en cuanto interviene una empresa. El plomo afecta a las pinturas anteriores a 1949. Ambos se miden en laboratorio.

Todo lo que toca la estructura, la fachada, una bajante de aguas residuales o un conducto de ventilación pertenece a los elementos comunes: hace falta una autorización de la asamblea general. El expediente se prepara, y la asamblea se celebra una vez al año o en sesión extraordinaria. Cuente en meses, no en fines de semana.

La obra empieza abajo. Suelo del portal cubierto, bordes de peldaño protegidos, cabina de ascensor forrada de cartón. Media jornada que le evita la mayoría de las quejas — y es lo que los vecinos verán de su obra antes de oír el ruido.

Suelos con lonas y tableros en las zonas de paso, puertas de las estancias que se libran precintadas, conductos de ventilación tapados. Una esclusa de entrada de film plástico lo cambia todo. Si no, el polvo de yeso llega a todas partes: bisagras, interruptores, electrodomésticos.

Se desmonta todo lo desmontable antes de sacar la maza: puertas, armarios, sanitarios, radiadores, alicatado, rodapiés. El vaciado es largo, repetitivo y poco lucido, pero separa los residuos en origen. Suele ser la mitad del tiempo total.

Se pica de arriba abajo, por tramos, manteniendo los pasos despejados. Un tabique de placa de yeso se desmonta casi limpiamente; las placas de yeso macizo caen a martillo y maza. Humedezca ligeramente y saque los escombros sobre la marcha.

Aquí no se demuele nada por cuenta propia. Una oficina de cálculo de estructuras calcula la luz, el dintel o la viga metálica, los apoyos y el apuntalado. En copropriété, ese informe alimenta el expediente de la asamblea general. Su parte: las mediciones y la espera, varias semanas.

Sacos de 25 kg como máximo, si no se rompen en la escalera. Se baja en tandas cortas, se carga y se separa: inertes, madera, metal, yeso. El punto limpio limita el volumen de un particular, y un contenedor en la vía pública exige una autorización.

Un tabique derribado siempre deja rastro: una franja de suelo sin pavimento, una roza en el techo, un remate de yeso en las paredes contiguas, un rodapié interrumpido. Esas reparaciones no son demolición, pero nacen de ella — y se cuentan en días.

El polvo de yeso no se aspira de una vez: se vuelve a depositar. Varias pasadas con aspirador de filtro fino, con unos días de intervalo, antes de enlucir o pintar. Si no, la primera mano agarra mal, y se nota.