Ampliar la casa

Superficie buscada, ubicación, altura, uso. El proyecto se confronta de inmediato con el PLU (plan urbanístico local): ocupación de suelo permitida, retranqueo respecto a los linderos, altura, aspecto. La normativa de la zona puede prohibir exactamente lo que usted tenía en mente — mejor saberlo antes del primer croquis.

Por regla general, una ampliación que crea entre 5 y 20 m² se tramita por déclaration préalable, y por encima por permis de construire; en zona urbana de un municipio con PLU, ese umbral puede subir a 40 m². Por encima de 150 m² de superficie construida total, el arquitecto pasa a ser obligatorio. Haga confirmar su caso en la mairie (ayuntamiento).

Planos de situación, de emplazamiento, de sección, alzados, integración en el entorno, memoria: el expediente es largo, y cualquier documento que falte reinicia el reloj. Tras la presentación vienen la tramitación, el cartel reglamentario en la parcela y el plazo de recurso de terceros.

Un estudio geotécnico dice qué aguanta el terreno: arcilla, relleno, nivel freático, pendiente. Condiciona la profundidad y la sección de la cimentación, y por tanto buena parte del presupuesto. La unión con la casa también se calcula: dos edificios contiguos nunca se mueven igual.

Por dónde entra la miniexcavadora, dónde para el camión hormigonera, dónde se acopian los palés, a dónde va la tierra, de dónde se toman el agua y la luz de obra. Una ampliación con mal acceso se hace a carretilla, y eso puede duplicar las jornadas de excavación.

Desbroce, replanteo, zanjas por debajo del nivel de helada y a la cota correcta, hormigón de limpieza, armaduras sobre separadores, hormigonado de las zapatas con las esperas verticales. Todo lo que quede falseado aquí se paga en el resto: una zapata mal replanteada descoloca los muros, la carpintería y la cubierta.

Encachado compactado, lámina de polietileno, aislamiento perimetral, mallazo y, sobre todo, todos los pasos en espera: desagües, entrada de agua, tubos eléctricos, ventilación. Lo que no se deje en espera ahora se hará con martillo eléctrico sobre una losa nueva.

Montaje hilada a hilada, remate comprobado, zunchos verticales en las esquinas, dinteles sobre los huecos y zuncho horizontal de coronación. Los huecos de la carpintería se toman de las cotas del fabricante, no de los planos: unos milímetros deciden el montaje.

Estructura de cubierta, lámina bajo teja, rastreles, tejado, y después la zinguería y el encuentro con el tejado existente. El encuentro es el punto sensible: es ahí donde se alojan las filtraciones, años después, y solo se ven en el techo.

La apertura en el muro existente es casi siempre una apertura en un muro de carga: estudio, dintel dimensionado, apuntalado, ejecución cuidada y después reparaciones. Cuente varios días con la casa abierta, entoldada y con el polvo circulando por todas las estancias.

La carpintería se pide pronto: los plazos de fabricación se cuentan en semanas y bloquean todo lo demás. Montaje a plomo, calafateado, estanqueidad perimetral, vierteaguas. Mientras la ampliación no sea estanca al aire, los revocos y los acabados interiores no pueden empezar.

Conexiones eléctricas y de fontanería, revoco exterior, terraza y entorno repuestos. Y después lo administrativo: la superficie creada se declara a Hacienda dentro de los tres meses siguientes a la finalización, y la construcción devenga una tasa de urbanización. Es la última etapa, y nadie la anticipa.