Reformar un piso de arriba abajo

Mida las superficies, identifique los muros de carga, abra el cuadro, mire de dónde salen los desagües. En la edificación antigua, el diagnóstico de amianto previo a las obras es obligatorio en los inmuebles cuya licencia sea anterior al 1 de julio de 1997: le corresponde encargarlo a quien ordena la obra.

Lo que se queda dentro de la vivienda y no toca ni la estructura ni los elementos comunes es libre. El resto no: muro de carga, bajante común, fachada, carpintería visible desde la calle. Un cambio de aspecto exterior pasa por una déclaration préalable (declaración previa de obras) en la mairie (ayuntamiento).

Carpintería, azulejo, sanitarios, cocina, climatización: los plazos van de unos días a varios meses y fijan su calendario mucho más que su ritmo. Monte la planificación al revés, empezando por la entrega más lejana.

El portal, el ascensor y la escalera sufren toda la obra: una protección puesta el primer día cuesta unas decenas de euros, y repararlos mucho más. Decida también cómo salen los escombros: sacos, contenedor con autorización de ocupación de vía pública o montacargas.

Retirada de revestimientos, tabiques no portantes, instalaciones antiguas y carpintería: el piso vuelve a sus paredes. Rápido de hacer y muy largo de evacuar — un vaciado genera varias toneladas de residuos, y la mayoría baja por la escalera.

Abrir un muro de carga, reforzar un forjado, tratar una fisura pasante: todo lo que toca la estructura pasa por un estudio y por la conformidad de la copropriété. El apuntalado, el dintel y la transmisión de cargas se calculan.

Se empieza por la entrada de agua: colector, acometidas a cada punto, desagües con pendiente constante hasta las bajantes. Todo tiene que estar montado, probado a presión y validado antes de que los tabiques se cierren.

Rozas, tubos, cajas, tendido de cables, cuadro nuevo, toma de tierra y conexiones equipotenciales. La instalación de un piso reformado por completo entra en la NF C 15-100 (la norma eléctrica francesa), y su puesta en servicio pasa por un certificado visado por el Consuel (organismo francés de conformidad eléctrica). Es el momento de prever lo que uno siempre acaba echando de menos.

Estructura metálica, aislante, placas: los tabiques dibujan el piso definitivo, los trasdosados corrigen las paredes antiguas y los techos ocultan las instalaciones. Todo se traza con láser: lo que quede falseado aquí lo estará en todas partes.

Cintas y juntas, tres manos de pasta, alisado general y después lijado: la etapa más ingrata y la que decide el aspecto final. El polvo atraviesa el piso entero.

El suelo llega tarde, cuando ya no queda nada que pueda caerle encima. Autonivelante o solera según la planitud y las instalaciones empotradas, secado completo y después pavimento, parqué o suelo flexible — al día exacto.

Imprimación y después dos manos, primero los techos, luego las paredes y por último las maderas. Sobre soportes bien preparados casi resulta agradable; sobre soportes chapuceados, ninguna pintura salva la pared.

Cocina, baño, carpintería, rodapiés, mecanismos, luminarias, umbrales. Cada montaje es corto, pero hay decenas, en un piso ya terminado y por tanto a proteger. Termine con un recorrido completo.