Rénover un appartement de fond en comble

Relevez les surfaces, repérez les murs porteurs, ouvrez le tableau, regardez d’où partent les évacuations. Dans l’ancien, un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour les immeubles dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : c’est au donneur d’ordre de le faire réaliser.

Ce qui reste à l’intérieur du logement et ne touche ni à la structure ni aux parties communes est libre. Le reste ne l’est pas : mur porteur, colonne commune, façade, menuiserie visible depuis la rue. Un changement d’aspect extérieur passe par une déclaration préalable en mairie.

Menuiseries, carrelage, sanitaires, cuisine, climatisation : les délais vont de quelques jours à plusieurs mois et fixent votre calendrier bien plus que votre rythme. Établissez le planning à l’envers, en partant de la livraison la plus lointaine.

Hall, ascenseur et escalier subissent tout le chantier : une protection posée le premier jour coûte quelques dizaines d’euros, une remise en état beaucoup plus. Décidez aussi comment sortent les gravats : sacs, benne avec autorisation de voirie, ou monte-matériaux.

Dépose des revêtements, des cloisons non porteuses, des anciens réseaux et des menuiseries : l’appartement revient à ses murs. Rapide à faire, très long à évacuer — un curage produit plusieurs tonnes de déchets, dont l’essentiel descend par l’escalier.

Ouverture d’un mur porteur, renforcement d’un plancher, reprise d’une fissure traversante : tout ce qui touche à la structure passe par une étude et l’accord de la copropriété. L’étaiement, le linteau et la reprise des charges se calculent.

On repart de l’entrée d’eau : nourrice, alimentations vers chaque point, évacuations à pente régulière jusqu’aux chutes. Tout doit être posé, testé en pression et validé avant que les cloisons ne se referment.

Saignées, gaines, boîtes, tirage des câbles, tableau neuf, terre et liaisons équipotentielles. L’installation d’un appartement entièrement rénové relève de la NF C 15-100, et sa mise en service passe par une attestation visée par le Consuel. C’est le moment de prévoir ce qu’on regrette toujours.

Ossature métallique, isolant, plaques : les cloisons dessinent l’appartement définitif, les doublages rattrapent les murs anciens, les plafonds masquent les gaines. Tout se trace au laser : ce qui est faux ici sera faux partout.

Bandes et joints, trois passes d’enduit, ratissage, puis ponçage : l’étape la plus ingrate et celle qui décide de l’aspect final. La poussière traverse tout l’appartement.

Le sol arrive tard, quand il n’y a plus rien à faire tomber dessus. Ragréage ou chape selon la planéité et les réseaux encastrés, séchage complet, puis carrelage, parquet ou revêtement souple — au jour près.

Impression puis deux couches, plafonds d’abord, murs ensuite, boiseries en dernier. Sur des supports préparés c’est presque agréable ; sur des supports bâclés, aucune peinture ne sauve le mur.

Cuisine, salle de bain, menuiseries, plinthes, appareillage, luminaires, seuils. Chaque pose est courte, mais il y en a des dizaines, dans un appartement déjà fini donc à protéger. Terminez par une visite complète.