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ZenithConstruction
Sanierte Wohnung in Nizza: Wohnraum offen zur Küche, heller Boden und integrierte Beleuchtung

Eine Wohnung von Grund auf sanieren

Dreizehn Schritte, zehn Gewerke und eine Reihenfolge, aus der man nicht aussteigt.

Sie
49 – 102 Tage
Budget
12 000 – 28 000 €
Schritte
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Dauer und Budget sind Richtwerte für geübte Heimwerker, ohne Überraschungen.

Eine ganze Wohnung zu sanieren ist keine Addition kleiner Baustellen. Es ist eine einzige Baustelle, auf der zehn Gewerke in einer festen Reihenfolge aufeinanderfolgen: Man kann nicht streichen, bevor gespachtelt ist, nicht spachteln, bevor die Schlitze geschlossen sind, und nicht schlitzen, bevor feststeht, wo die Küche steht.

Dazu kommt alles, was keine Arbeit ist: die im Altbau vorgeschriebenen Gutachten, die Zustimmung der copropriété (Eigentümergemeinschaft), der Zugang zum Aufzug, die Entsorgung des Bauschutts, die Lieferzeiten. Über mehrere Monate wiegt diese Logistik so schwer wie die Kelle.

Und die Abfolge ist empfindlich. Ein trocknender Estrich verzögert das Parkett, das die Sockelleisten verzögert, die den Anstrich verzögern, der die Küche verzögert. Eine koordinierte Baustelle fängt die Verschiebung auf, indem ein anderer Raum weiterläuft; allein wartet man. Deshalb dauert eine Sanierung „von drei Monaten“ am Ende acht.

Die Schritte

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Den tatsächlichen Bestand aufnehmen

Geschätzte Dauer 1 – 2 Tage

Nehmen Sie die Flächen auf, bestimmen Sie die tragenden Wände, öffnen Sie den Verteiler, sehen Sie nach, wo die Abflüsse beginnen. Im Altbau ist eine Asbesterkundung vor Baubeginn für Gebäude vorgeschrieben, deren Baugenehmigung vor dem 1. Juli 1997 erteilt wurde: Der Auftraggeber muss sie beauftragen.

Werkzeug

  • Laser-Entfernungsmesser
  • Leitungssuchgerät
  • bemaßter Plan

Was schiefgeht — In einem Gebäude aus den sechziger Jahren ohne Asbesterkundung abbrechen. Baustopp, Entsorgung als Gefahrstoff, Mehrkosten in Tausenden Euro.

Leergeräumte Altbauwohnung vor Baubeginn: Fischgrätparkett, profilierter Bogen und gusseiserner Heizkörper
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Prüfen, was eine Genehmigung braucht

Geschätzte Dauer 0,5 – 1 Tage

Was innerhalb der Wohnung bleibt und weder Tragwerk noch Gemeinschaftseigentum berührt, ist frei. Der Rest nicht: tragende Wand, gemeinschaftliches Fallrohr, Fassade, von der Straße aus sichtbare Fenster. Eine Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes läuft über eine déclaration préalable (vereinfachte Bauanzeige) bei der mairie (Rathaus).

Werkzeug

  • Ordnung der Eigentümergemeinschaft
  • Gebäudeplan
  • Formular der déclaration préalable

Was schiefgeht — Die Fenster ohne Anzeige gegen ein Modell in anderer Farbe tauschen. Aufforderung zur Beseitigung, und der Ausbau der neuen Fenster geht auf Ihre Kosten.

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Bestellen, bevor es losgeht

Geschätzte Dauer 1 – 2 Tage

Fenster, Fliesen, Sanitärobjekte, Küche, Klimatisierung: Die Lieferzeiten reichen von wenigen Tagen bis zu mehreren Monaten und bestimmen Ihren Kalender weit mehr als Ihr Tempo. Planen Sie rückwärts, ausgehend von der spätesten Lieferung.

Werkzeug

  • Terminplan als Tabelle
  • Angebote der Lieferanten
  • trockener Lagerplatz

Was schiefgeht — Die Fenster erst nach dem Abbruch bestellen. Acht Wochen Wartezeit, Baustelle steht still.

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Gemeinschaftsflächen schützen, Entsorgung organisieren

Geschätzte Dauer 0,5 – 1 Tage

Eingangshalle, Aufzug und Treppenhaus halten die ganze Baustelle aus: Ein Schutz am ersten Tag kostet ein paar Dutzend Euro, eine Instandsetzung deutlich mehr. Entscheiden Sie auch, wie der Bauschutt hinausgeht: in Säcken, im Container mit Sondernutzungserlaubnis für den öffentlichen Raum, oder über einen Bauaufzug.

Werkzeug

  • Schutzplatten
  • Bauklebeband
  • Bodenplanen
  • Sackkarre

Was schiefgeht — Einen Container ohne Erlaubnis auf der Straße abstellen. Abschleppen von Amts wegen, Bußgeld, und der Bauschutt bleibt bei Ihnen.

Mit Planen und einem Laufweg geschützte Eingangshalle vor Beginn der Arbeiten
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Entkernen und abbrechen

Geschätzte Dauer 5 – 12 Tage

Beläge, nicht tragende Trennwände, alte Leitungen und Fenster heraus: Die Wohnung fällt auf ihre Wände zurück. Schnell gemacht, sehr lange entsorgt – eine Entkernung erzeugt mehrere Tonnen Abfall, und der größte Teil geht die Treppe hinunter.

Werkzeug

  • Bohrhammer mit Meißel (Miete)
  • Winkelschleifer und Diamantscheibe
  • Bausauger
  • Schuttsäcke
  • FFP3-Maske

Was schiefgeht — Eine Wand einreißen, die die Decke darüber getragen hat. Notabstützung und Unterfangung – für einen Tag eingeplanter Arbeit.

Bauschutt auf dem Boden nach dem Abbruch einer Trennwand in einer Wohnung in Nizza
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Eingriffe ins Tragwerk

Geschätzte Dauer 2 – 6 Tage

Durchbruch in einer tragenden Wand, Verstärkung einer Decke, Instandsetzung eines durchgehenden Risses: Alles, was das Tragwerk berührt, braucht eine statische Prüfung und die Zustimmung der copropriété. Abstützung, Sturz und Lastabtragung werden berechnet.

Werkzeug

  • Baustützen (Miete)
  • Stahlsturz nach Maß
  • Betonsäge (Miete)

Was schiefgeht — Eine tragende Wand ohne Statik und ohne ausreichende Abstützung öffnen. Diagonale Risse in der Wohnung darüber, Gutachten, ein Streit über Jahre.

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Sanitär: Zuleitungen und Abflüsse

Geschätzte Dauer 4 – 8 Tage

Es beginnt am Wassereintritt: Verteiler, Zuleitungen zu jeder Entnahmestelle, Abflüsse mit gleichmäßigem Gefälle bis zu den Fallrohren. Alles muss verlegt, unter Druck geprüft und abgenommen sein, bevor die Wände wieder zugehen.

Werkzeug

  • Presszange (Miete)
  • Rohrschneider für Mehrschichtverbundrohr
  • Prüfpumpe (Miete)

Was schiefgeht — Die Druckprobe überspringen. Ein tropfendes Leck hinter einer neuen Vorsatzschale entdeckt man am Fleck auf der frisch gestrichenen Wand.

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Elektrik: Stromkreise und Verteiler

Geschätzte Dauer 6 – 12 Tage

Schlitze, Leerrohre, Dosen, Kabel einziehen, neuer Verteiler, Erdung und Potentialausgleich. Die Installation einer vollständig sanierten Wohnung fällt unter die NF C 15-100 (die französische Elektronorm), und ihre Inbetriebnahme läuft über eine Bescheinigung, die vom Consuel (französische Prüfstelle für Elektroinstallationen) abgezeichnet wird. Jetzt ist der Moment, das einzuplanen, was man sonst immer bereut.

Werkzeug

  • Mauernutfräse (Miete)
  • Leerrohr und Dosen
  • Multimeter
  • Bausauger

Was schiefgeht — Den alten Verteiler „vorerst“ behalten. Er wird zum nicht konformen Teil einer neuen Anlage, und ihn später zu tauschen zwingt zu einer erneuten Prüfung von allem.

Kabelbündel unter der Decke einer Wohnung in der Komplettsanierung
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Trennwände, Vorsatzschalen und Decken

Geschätzte Dauer 5 – 10 Tage

Metallständerwerk, Dämmung, Platten: Die Trennwände zeichnen die endgültige Wohnung, die Vorsatzschalen gleichen die alten Wände aus, die Decken verbergen die Leitungen. Alles wird mit dem Laser angerissen: Was hier falsch ist, ist überall falsch.

Werkzeug

  • Trockenbauschrauber
  • Laser-Nivelliergerät
  • Plattenheber (Miete)
  • Profile, Ständer, Dämmung

Was schiefgeht — Die Platten schließen, ohne die Wasserleitungen markiert zu haben. Eine Schraube in einem Verbundrohr hinter einer geschlossenen Platte ist ein Wasserschaden auf Raten.

Vorsatzschale aus Gipsplatten mit Bleistiftanriss, wartenden Kabeln und Einbaudosen
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Spachteln, flächig abziehen, schleifen

Geschätzte Dauer 6 – 12 Tage

Bewehrungsstreifen und Fugen, drei Spachtelgänge, flächiges Abziehen, dann Schleifen: der undankbarste Schritt und der, der über das endgültige Aussehen entscheidet. Der Staub zieht durch die ganze Wohnung.

Werkzeug

  • Spachtel und Glättkelle
  • Langhalsschleifer mit Absaugung (Miete)
  • Baustrahler für Streiflicht

Was schiefgeht — Eine Wand nur mit dem Auge und ohne Streiflicht beurteilen. Die Fehler zeigen sich erst bei der ersten seidenglänzenden Schicht, wenn alles fertig sein sollte.

Altbauzimmer mit abgeschlagenen Untergründen vor dem Spachteln: profilierter Bogen, aufgerauter Putz, Schuttsäcke
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Estrich, Ausgleich und Böden

Geschätzte Dauer 5 – 10 Tage

Der Boden kommt spät, wenn nichts mehr darauf fallen kann. Ausgleichsmasse oder Estrich, je nach Ebenheit und eingelegten Leitungen, vollständige Trocknung, dann Fliesen, Parkett oder elastischer Belag – auf den Tag genau.

Werkzeug

  • Rührquirl für die Bohrmaschine
  • Glättkelle und Richtscheit
  • elektrischer Fliesenschneider (Miete)
  • Distanzkeile

Was schiefgeht — Schwimmendes Parkett ohne umlaufende Dehnungsfuge verlegen. Es quillt im Sommer, wölbt sich auf, und alles muss wieder heraus.

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Anstrich

Geschätzte Dauer 6 – 12 Tage

Grundierung, dann zwei Schichten, zuerst die Decken, dann die Wände, zuletzt die Holzteile. Auf vorbereiteten Untergründen macht das fast Freude; auf hingepfuschten Untergründen rettet keine Farbe die Wand.

Werkzeug

  • Rollen, Pinsel, Farbwannen
  • Abdeckplanen und Malerband
  • Rollgerüst (Miete)

Was schiefgeht — Auf frischen Spachtel ohne Grundierung streichen. Die Farbe zieht ungleichmäßig ein, und die Wand bleibt nach der zweiten Schicht wolkig.

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Ausstattung, Feinarbeiten und Abnahme

Geschätzte Dauer 7 – 14 Tage

Küche, Bad, Türen und Fenster, Sockelleisten, Schalter und Steckdosen, Leuchten, Schwellen. Jede Montage ist kurz, aber es sind Dutzende, in einer bereits fertigen Wohnung, die dabei geschützt werden muss. Machen Sie zum Schluss einen vollständigen Rundgang.

Werkzeug

  • Akkuschrauber
  • Gehrungssäge
  • Silikonpistole
  • Bodenschutz

Was schiefgeht — Die Sockelleisten vor den Türen setzen. Die Zargen finden keinen Platz mehr, und die bereits gestrichenen Leisten müssen neu geschnitten werden.

Fertiger Wohnungsflur mit raumhohen Einbauschränken, Einbauleuchten und großformatigem Boden

Selbst machen oder machen lassen

  • Das schaffen Sie selbst
  • Besser vom Fachbetrieb
  • Gesetzlich geregelt
  • Das schaffen Sie selbstEntkernen und AusbauenOhne Schwierigkeit, sobald das Tragwerk bekannt ist: der Posten, bei dem investierte Zeit am meisten bringt.
  • Gesetzlich geregeltAsbesterkundung vor BaubeginnVorgeschrieben für Gebäude mit Baugenehmigung vor dem 1. Juli 1997 und einem zertifizierten Prüfer vorbehalten.
  • Gesetzlich geregeltDurchbruch in einer tragenden WandStatische Prüfung und Zustimmung der copropriété: Die Last lässt sich nicht vor Ort abschätzen.
  • Gesetzlich geregeltVeränderung des äußeren ErscheinungsbildesDafür sind eine déclaration préalable bei der mairie und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nötig.
  • Gesetzlich geregeltElektroinstallation und VerteilerNF C 15-100, und für eine vollständig erneuerte Anlage eine vom Consuel abgezeichnete Bescheinigung.
  • Besser vom FachbetriebAbflüsse und AnschlüsseGefälle und Durchmesser bestimmen die gesamte Funktion, und die Leitung verschwindet schon im nächsten Schritt.
  • Besser vom FachbetriebSpachteln, Abziehen und GlättenDie Fläche, die alle ansehen: Der Unterschied im Können ist sofort sichtbar.
  • Besser vom FachbetriebEstrich und AusgleichsmasseEbenheit, Dicke und Trocknung bestimmen jeden Belag, der danach kommt.
  • Das schaffen Sie selbstAnstrichDer Posten, der sich in Eigenleistung am meisten lohnt, wenn die Untergründe gut vorbereitet sind.
  • Besser vom FachbetriebKoordination der BaustelleZehn Gewerke und Trocknungszeiten: die unsichtbare Arbeit, die entscheidet, ob die Baustelle drei Monate dauert oder acht.

Sie oder Zenith

Sie

  • 49 bis 102 Tage tatsächliche Arbeit, verteilt auf sechs bis zwölf Monate im echten Leben
  • 12 000 bis 28 000 € für Material, Mieten und Container (Richtwert), ohne Küche
  • Niemand haftet, wenn ein Abfluss, eine Spachtelfläche oder ein Estrich neu gemacht werden muss
  • Eine Wohnung, die während der gesamten Dauer unbewohnbar ist
  • Gutachten, Eigentümergemeinschaft, Lieferungen und zehn Gewerke allein zu tragen

Zenith

  • Kostenloser Kostenvoranschlag innerhalb von 48 h
  • Ein Ansprechpartner vom Boden bis zur Decke
  • Preis vor Beginn der Arbeiten festgelegt
Projekt schätzen

Preisspanne

  • Wird geladen…
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Preisspanne zzgl. MwSt. — der Satz hängt von der Art der Arbeiten ab

Unverbindliche Preisspanne, keine Vertragsgrundlage.

Diese Schätzung ist kein Angebot: der endgültige Preis wird mit Ihnen nach der Besichtigung festgelegt.

Projekt schätzen

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Komplettsanierung einer Wohnung?

Von einem Team ausgeführt, das die Gewerke aneinanderreiht, rechnet man in Monaten, nicht in Wochen. Allein und am Wochenende gemacht, sind es fünfzig bis hundert Tage tatsächliche Arbeit, also sechs bis zwölf reale Monate, wenn Trocknungszeiten und Lieferungen eingerechnet sind.

Braucht man für die Sanierung einer Wohnung eine Genehmigung?

Nicht für das, was innen bleibt und weder Tragwerk noch Gemeinschaftseigentum berührt. Eine tragende Wand, ein gemeinschaftliches Fallrohr, die Fassade oder ein von der Straße sichtbares Fenster fallen dagegen unter die copropriété und, beim äußeren Erscheinungsbild, unter eine déclaration préalable. Im Zweifel erkundigen Sie sich in der mairie.

In welcher Reihenfolge wird gearbeitet?

Gutachten, Genehmigungen, Bestellungen, Schutz der Gemeinschaftsflächen, Entkernung, Tragwerk, Sanitär, Elektrik, Trennwände, Spachtelarbeiten, Böden, Anstrich, dann die Feinarbeiten. Diese Reihenfolge ist keine Gewohnheit: Jeder Schritt verschließt den vorherigen physisch.

Kann man während der Arbeiten in der Wohnung wohnen?

Bei einer Teilsanierung Raum für Raum ist das möglich, um den Preis einer viel längeren Baustelle. Bei einer Komplettsanierung mit Entkernung, Leitungen und Schleifarbeiten ist die Wohnung weder bewohnbar noch sicher: Die Ausweichunterkunft gehört ins Budget.

Was kostet eine Komplettsanierung pro Quadratmeter?

Die auf dieser Seite angezeigte Spanne stammt aus unserer Preismatrix, pro Quadratmeter und netto, ohne MwSt.; sie unterscheidet zwischen einer Standardsanierung und einer umfassenden Sanierung. Sie ist ein Richtwert und nicht verbindlich: Der Kostenvoranschlag entsteht vor Ort.

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