Das Haus vergrößern

Angestrebte Fläche, Lage, Höhe, Nutzung. Man gleicht das Vorhaben sofort mit dem PLU (örtlicher Bebauungsplan) ab: zulässige Grundfläche, Abstand zu den Grenzen, Höhe, Erscheinungsbild. Die Vorschriften der Zone können genau das verbieten, was Sie im Kopf hatten – besser vor der ersten Skizze erfahren.

In der Regel fällt ein Anbau zwischen 5 und 20 m² unter eine déclaration préalable, darüber unter ein permis de construire; im bebauten Bereich einer Gemeinde mit PLU kann diese Schwelle auf 40 m² angehoben sein. Ab insgesamt 150 m² Geschossfläche wird ein Architekt verpflichtend. Lassen Sie Ihren Fall im Rathaus bestätigen.

Lageplan, Grundstücksplan, Schnitte, Ansichten, Einfügung in die Umgebung, Erläuterungsbericht: Die Unterlagen sind umfangreich, und das kleinste fehlende Dokument stellt die Uhr zurück. Nach der Einreichung folgen die Bearbeitung, der vorgeschriebene Aushang auf dem Grundstück und die Frist für Einwendungen Dritter.

Ein Baugrundgutachten sagt, was der Boden trägt: Ton, Auffüllung, Grundwasser, Hangneigung. Es bestimmt Tiefe und Querschnitt der Fundamente und damit einen erheblichen Teil des Budgets. Auch der Anschluss an das Haus wird berechnet: Zwei benachbarte Gebäude bewegen sich nie gleich.

Wo fährt der Minibagger, wo steht der Fahrmischer, wo liegen die Paletten, wohin geht die Erde, wo werden Bauwasser und Baustrom angeschlossen. Ein schlecht erreichbarer Anbau entsteht mit der Schubkarre, und das kann die Tage für den Aushub verdoppeln.

Oberboden abtragen, abstecken, frostfrei und auf der richtigen Höhe ausheben, Sauberkeitsschicht, Bewehrung auf Abstandhaltern, Streifenfundamente mit senkrechten Anschlusseisen gießen. Alles, was hier falsch ist, bezahlt man im gesamten Rest: Ein falsch abgestecktes Fundament verschiebt Wände, Fenster und Dach.

Verdichtete Schotterschicht, Folie, Randdämmung, Baustahlmatte, und vor allem alle vorbereiteten Durchführungen: Abflüsse, Wasseranschluss, Leerrohre für Strom, Lüftung. Was jetzt nicht vorbereitet ist, entsteht später mit dem Abbruchhammer in einer neuen Platte.

Reihe für Reihe mauern, Abgleich prüfen, senkrechte Verstärkungen an den Ecken, Stürze über den Öffnungen, waagerechter Ringanker als Abschluss. Die Öffnungsmaße richten sich nach den Maßen des Herstellers, nicht nach den Plänen: Wenige Millimeter entscheiden über den Einbau.

Dachstuhl, Unterspannbahn, Lattung, Dachdeckung, dann Klempnerarbeiten und Anschluss an das bestehende Dach. Der Anschluss ist der heikle Punkt: Dort setzen sich die Undichtigkeiten fest, Jahre später, und man sieht sie erst an der Decke.

Der Durchbruch in der bestehenden Wand ist fast immer ein Durchbruch in einer tragenden Wand: Statik, bemessener Sturz, Abstützung, saubere Ausführung, dann die Ausbesserungen. Rechnen Sie mit mehreren Tagen, an denen das Haus offen und abgeplant ist und der Staub durch alle Räume zieht.

Fenster und Türen bestellt man früh: Die Fertigungszeiten zählen in Wochen und blockieren alles Weitere. Lotrechter Einbau, Abdichtung der Anschlussfugen, umlaufende Dichtebene, Schwellen. Solange der Anbau nicht winddicht ist, können Putz und Innenausbau nicht beginnen.

Anschlüsse für Strom und Sanitär, Außenputz, Terrasse und Außenanlagen wiederhergestellt. Dann der Verwaltungsteil: Die geschaffene Fläche wird innerhalb von drei Monaten nach Fertigstellung beim Finanzamt gemeldet, und für den Bau fällt eine Erschließungsabgabe (taxe d'aménagement) an. Das ist der letzte Schritt, und niemand rechnet damit.